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福州开放租赁补贴申请!需要什么材料?申请条件和方法

今年福州推出了住房保障体系新政,内容包括保障范围的扩大、采取实物配租和租赁补贴并举的方式、审批流程加速等。


海都记者从福州市房管局获悉,从7月20日开始,符合相关规定的家庭成员作为主申请人,可前往现居住地区级行政服务中心设立在各街道办事处(乡镇政府)的政务(便民)分中心窗口提出申请。一个申请家庭只能选择一种类型申请。市房管局相关部门工作人员表示,今年福州将大力推行租赁补贴。


福州开放租赁补贴申请!需要什么材料?申请条件和方法


实物配租和租赁补贴并举


今年福州的住房保障,实行实物配租和租赁补贴并举,申请家庭在填写申请表格时,应勾选实物配租或租赁补贴的保障方式。


实物配租方面,公租房保障家庭的保障标准根据家庭人口确定,即一、二、三人户家庭原则上分别配租45、55、65平方米左右户型。由市国有房产中心结合房源供应情况分批组织配租,轮候期间不发放租赁补贴。轮候家庭可向市国有房产中心申请变更为租赁补贴。


市房管局相关部门工作人员介绍:“今年我们会大力推行租赁补贴,A、B型家庭如果放弃选择公租房,则可以享受租赁补贴。A型保障家庭,按市场平均租金的70%发放租赁补贴;B型保障家庭,按市场平均租金的50%发放租赁补贴;E型保障家庭,只能申请租赁补贴,按市场平均租金的30%发放。市场平均租金,由专业机构对周边租金进行评估后测算得出。”


审核认定将对接个税APP


据悉,符合A、B、E型保障对象申请条件且居住在福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区的家庭(含符合相关申请条件的台港澳同胞),确定一名年满18周岁,在本市五城区有稳定工作和收入来源,具备完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人,可于7月20日起的工作日前往现居住地区级行政服务中心设立在各街道办事处(乡镇政府)的政务(便民)分中心窗口提出申请。


福州市房管局介绍,今年本着高效便民的原则,他们将优化审核流程和审核内容,有力缩短办理时限,审核时限由以前的三四个月减少为20个工作日。


特别需要指出的是,在收入审核认定方面,房管部门全面与国家税务机关公民个人税务信息查验平台对接,由受理窗口工作人员协助申请人现场通过税务机关网站查询、打印,申请家庭成员只需通过手机“个人所得税”APP或通过税务机关网站注册即可。此举将进一步简化和优化收入认定程序,也将彻底堵上虚报、瞒报相关信息的漏洞。


五类人群纳入住房保障


A、B型指中低收入家庭(A型保障对象家庭人均年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入,B型为1.5倍)。


C型保障对象,是指在福州市四城区缴纳城镇职工养老保险或落户的全日制博士、硕士研究生,“双一流”高校全日制本科毕业生,中级及以上职称的专业技术人才,技师及以上职业资格(或职业技能等级)的技能人才,以及经地市级以上或福州市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才。


D型保障对象,是指在福州市四城区工作的全日制大专及以上学历毕业生,或者技工院校全日制高级工班、预备技师班毕业生,满足以下两个条件之一的:1.缴纳城镇职工养老保险连续满12个月;2.在福州市四城区落户满1年。


E型保障对象,是在福州市四城区有合法工作的外来务工人员,同时满足两个条件:一是户籍不在四城区,且取得福州市居住证满1年或缴交社会保险满1年;二是二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入的1.5倍、单身家庭年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入的2倍。


C、D、E型保障对象本人及其配偶和未成年子女,需在福州市五城区范围内无自有住房、未租住公有住房,且在申请前5年内在本市五城区内无房屋权属转移行为。


这些人不得申请住房保障


房管部门规定,有下列情形之一,不得申请住房保障:一是申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为(含买卖、赠与、离婚析产等)的,交易时间以不动产登记机构交易登记时间为准;二是申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的;三是申请人与配偶已离异,但离异时间不足2年的;四是家庭成员自有车辆购车款达25万元以上(含)或购置车型排量达2.4L以上(含)的(含申请前12个月转让的车辆)。


申请条件和材料


福州公租房租赁补贴


公租房租赁补贴申请分为两种情况,


一是从未申请过福州四区公租房,可以在四区公租房开放申请的时间段内提交相应的材料进行申请,申请需要满足的条件与申请公租房实物配租一样。(目前暂未开放申请)


二是此前已经申请了福州四区公租房的轮候家庭可通过书面向福州国有房产管理中心申请变更保障方式为货币补贴,并办理租赁补贴发放相关手续,自签订租赁补贴发放的次月起发放。


今天和大家主要说的就是第二种情况的申请


办理条件


经各区房管局登记在册的公租房保障家庭。


有以下情形之一者,不得领取租赁补贴


1.未在市场租赁房屋;


2.所租赁房屋所有权人为申请家庭成员;


3.所租赁房屋未经市国有房产管理中心“房屋租赁信息服务与监管平台”登记备案; (登记备案手续后面有详细说明)


4.已享受福州市创业创新人才租房补贴的。


申请时间


工作日:周一至周五,9:00-12:00, 15:00-18:00。


其中:


2019年4月12日前,受理2017年12月31日前申请保障资格的保障家庭;


2019年4月15日起,受理获得保障资格的保障家庭。


注:鉴于轮后人数多,近期仅受理轮后保障家庭的申请。


已入住的福州公租房保障家庭申请时间另行通知


申请地址


福州市鼓楼区杨桥东路152-158号(善化坊口公交车站背后)。


办理程序


1.携带材料:


所有保障家庭成员身份证原件(未办理身份证者提供户口簿)、


保障资格申请人海峡银行卡、


租赁当事人合法有效的身份证明或机构证明、


房屋所有权证或者其他合法权属证明(转租房屋的,应提交出租人同意转租证明)、


房屋租赁合同


法律、法规规定的其他材料。


2.保障资格申请人填写《福州市四城区住房保障家庭租赁补贴申请书》(可至福州本地宝对话框回复“租赁补贴”下载)。


3.签订《福州市四城区保障家庭住房租赁补贴协议》。


4、发放时间:


租赁补贴申请后次月起发放补贴。


补贴标准


根据福州市住房保障局发布的《关于鼓楼、台江、仓山、晋安区租赁住房保障对象租赁补贴发放标准的公告》


福州开放租赁补贴申请!需要什么材料?申请条件和方法


公租房小区周边住房市场平均租金为24.8元/平方米/月,


我市四城区A型公租房保障对象按照市场平均租金的70%发放租赁补贴,向上取整确定补贴发放标准为月18元/平方米/月;


B型社会租赁房保障对象按照市场平均租金的40%发放租赁补贴,向上取整确定补贴发放标准为10元/平方米/月;


C型社会租赁房保障对象按照市场平均租金的30%发放租赁补贴,向上取整确定补贴发放标准为8元/平方米/月。


即,


A类保障对象


一人型补贴金额为18元/平/月*45平=810元/月


二人型补贴金额为18元/平/月*55平=990元/月


三人型补贴金额为18元/平/月*65平=1170元/月


B类保障对象


一人型补贴金额为10元/平/月*45平=450元/月


二人型补贴金额为10元/平/月*55平=550元/月


三人型补贴金额为10元/平/月*65平=650元/月


C类保障对象


一人型补贴金额为8元/平/月*45平=360元/月


二人型补贴金额为8元/平/月*55平=440元/月


三人型补贴金额为8元/平/月*65平=520元/月


注:


三人以上人口的家庭按照三人型标准配租


需要注意的是,实物配租可以申请变更为租赁补贴


租赁补贴是不能再申请变更为实物配租的哦!


房屋租赁登记备案怎么办?


办理材料


应提交以下相关材料的原件及复印件:


1、《房屋租赁登记备案申请表》(可至福州本地宝对话框回复“租赁补贴”下载)。;


2、租赁当事人合法有效的身份证明或机构证明;


3、房屋所有权证或者其他合法权属证明。


转租房屋的,应提交出租人同意转租证明;


以下材料之一可作为办理房屋租赁登记备案的房产权属证明:


不动产登记证明或房屋所有权证明。


已办理网签备案的商品房预售合同及入住证明。


未进行不动产登记的房屋,应提交国有土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收证明及有关文件材料。


具有法律效应的其他证明。


4、房屋租赁合同;


5、法律、法规规定的其他材料。


委托办理材料


1、租赁合同当事人可委托代理人申请房屋租赁登记备案,代理人应提交当事人的委托书、代理人和被代理人身份证明。


当事人为法人或者其他组织的,应提交经委托方盖章确认的委托书。


福州开放租赁补贴申请!需要什么材料?申请条件和方法


2、通过房地产经纪机构订立租赁合同的,可由房地产经纪机构代为办理租赁登记备案手续,无需另行提交当事人的委托书,房地产经纪机构应向房屋租赁登记备案机构提交经纪机构营业执照、经纪人身份证明等相关证明材料。


申请材料要求


1、境内外法人或其他组织申请房屋租赁登记备案的,应向房屋租赁登记备案机构提交有效机构证明材料:


(1)境内法人申请房屋租赁登记备案的,应提交企业法人营业执照或机关、事业、社团等法人登记证书及组织机构代码证;


(2)境内其他组织申请房屋租赁登记备案,应提交非法人营业执照或者组织机构代码证;


(3)外国企业驻国内机构申请住房租赁登记备案,应提交代表机构登记证;


(4)在外国和港澳台地区登记注册的法人或其他组织申请房屋租赁登记备案,应提交有关的登记注册证明。


2、自然人申请房屋租赁登记备案的,应向房屋租赁登记备案机构提交有效身份证明材料:


(1)中国大陆居民申请房屋租赁登记备案的,应提交身份证、军官证等有效证明材料;


(2)香港、澳门特别行政区居民申请房屋租赁登记备案的,应提交香港、澳门特别行政区身份证。台湾居民申请房屋租赁登记备案的,应提交来往大陆通行证、旅行证或其他身份证明;


(3)外国自然人申请房屋租赁登记备案的,应提交经中华人民共和国认可的护照。在境外办理委托认证手续的,可以提交本国身份证明,并同时提交经中华人民共和国公正机构公正的中文译本;


(4)无民事行为能力或被限制民事行为能力的自然人,由其监护人作为法定代理人申请房屋租赁登记备案,法定代理人应当提交监护人身份证明,及代理人和被代理人身份证明。


房屋租赁登记备案办理流程图


福州开放租赁补贴申请!需要什么材料?申请条件和方法


总结


先要去办里房屋租赁登记备案之后


才可以申请租房补贴;


房屋租赁登记备案不需要房东到场


申请人带着相关资料即可办理哦


办理材料中的


“房屋所有权证或者其他合法权属证明”


提供以下之一即可


(1)不动产登记证明或房屋所有权证明。


(2)已办理网签备案的商品房预售合同及入住证明。


(3)未进行不动产登记的房屋,应提交国有土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收证明及有关文件材料。


(4)具有法律效应的其他证明。


19年公租房申请暂未开放,


具体时间未知(18年申请时间10-11月)



来源:海峡都市报、福州本地宝

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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