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交房(地)即发证,到底更利于那方???

这几天福建楼市的一则热点新闻,是福州市率先在省内宣布将要推出“交房(地)即发证”政策,可以说继安置型商品房土拍模式以来,福州楼市创举不断,这次又走在了前头。这项新政官方媒体已进行过大量报道,本身是比较容易理解的,不需要做过多解读,但是近来后台问起此事的朋友们较多,在此撰文谈一些看法。


“交房(地)即发证”实际上包括两个部分,一个是“交地即发证”,一个是“交房即发证”。一个涉及资规局(原国土局),发的是土地证;另一个涉及不动产登记中心,发的是房产证(不动产权证)。福州市近年来不断精简办事程序,缩短审批时限,这次依然是要加快办事速度。如何加快呢?核心举措是“容缺办理”四个字。


交房(地)即发证,到底更利于那方???


“交地即发证”针对的是开发商。对于开发商来说,土拍会上举牌成交并签订土地合同,办结交地手续当日就可以同步领取土地证,领证之后可以办理抵押贷款等等,不仅开发速度、周转速度加快,也有助于开发商融资。


“交房即发证”面向广大购房人,相信这才是大家更关心的话题。一般说来,开发商办理竣工验收之后向业主交房,然后持竣工验收相关材料办理房屋产权总登(首次登记),总登办好之后购房人才能办理个人房产证。这样一来需要分两步走,以往也不时出现由于违建、超建、欠税、开发商破产等原因,导致交房之后总登办不下来,多年难以办理房产证而成为历史遗留问题。


而如今开发商可以容缺办理总登,各项验收手续和产权总登同步进行。这边不动产登记中心先予收件容缺预审,那边开发商办理各项验收,手续完备之后将材料补齐就可以通过总登。与此同时,开发商收集申请“交房即发证”的购房人清单,并代收代缴税费。这样一来,有意愿尽快领证的业主就可以在交房当天领取房产证。当然,这样做的前提是开发商没有任何违规行为,楼盘开发建设进展一切顺利、合法合规。


交房(地)即发证,到底更利于那方???


那么,加快领取房产证的意义何在呢?一般说来主要是对急着落户读书和上市交易的业主有帮助。但实际上2017年以来购买商品房的人大多面临着两年限售的问题,就算领到房产证,想卖还得等两年,而要急着读书的人往往会选择二手现房。


因此,目前“交房即发证”这项新政的最大受益者还是安商房项目的拆迁户。安置型商品房虽然实质上是安置房,但名义上却是商品房,拆迁户和购房户一样是向开发商买房子,同样签订的是购房合同,只不过价格和房款来源不同而已。由此,只要拆迁单位能如期向开发商支付购房款,拆迁户就能和购房户一同交房并领证,并且拆迁户理应不受限售两年的制约,拿到房产证后就能卖房。甚至不少人可以抢跑卖房,交房之前就达成协议,交房当天一手领证一手过户,这就大大加快了二手房交易速度,对于拆迁户和打算买二手房的人都是一件好事。


此外,对于政府而言,“交房即发证”也可以大力促进税收征缴。虽然福州市税务部门曾经不断强调,所谓契税实际上在签订购房合同的时候就应该缴纳。但现实中往往是购房人办房产证的时候才交,有不少人拿房多年不办证,甚至拖个十几年,契税也就迟迟不交。如今“交房即发证”也就意味着“交房即纳税”,让购房人尽快拿到房产证的同时,也能尽快将房产交易税款征齐。


说到这里,我们可以看到,加快办证速度也能进一步增加二手房市场供应量,二手房越快上市也就意味着开发商们的竞争对手增多。试想一下,如今福州市区众多楼盘已经卖成了现房,开发商自己手上的房子还没卖完,业主们就忙不迭要割肉止损,开发商要跟自己楼盘的业主竞争,这是多么尴尬的一件事。但是“交房即发证”既能满足购房人现实需求,又能促进税收征缴,这的确是一件利国利民的好事。


来源:都教授爱说房

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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